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临沂房产市场十年房价走势解读 南坊涨3倍

2015年02月05日 10:16:00 作者:徐传文 程仁刚 来源:大众网

十年间,房价一路高歌。临沂兰山城区、北城新区、罗庄区、经开区、河东区房地产市场住宅均价4800元每平米。其中罗庄区、兰山区上涨幅度较大。河东区小幅下降、北城新区和经济开发区小幅上升。虽然已经到了年底了,在各大媒体的一些购房言论不利的攻势下,但是整体上临沂购房者的置业热情就像今年临沂城2015年第一场雪一样,下虽然下了,但是跟好像没有下一样。

  大众网临沂2月5日讯 十年间,房价一路高歌。临沂兰山城区、北城新区、罗庄区、经开区、河东区房地产市场住宅均价4800元每平米。其中罗庄区、兰山区上涨幅度较大。河东区小幅下降、北城新区和经济开发区小幅上升。虽然已经到了年底了,在各大媒体的一些购房言论不利的攻势下,但是整体上临沂购房者的置业热情就像今年临沂城2015年第一场雪一样,下虽然下了,但是跟好像没有下一样。  盘点从2005—2015年10年以来临沂城区的房价,并将其一一进行对比,看看我们的房子10年间到底涨了多少呢?  【兰山城区】旧城改造持续推进 内外双重竞争压力大  随着旧城改造的持续推进,2015年前后开始出现大量的市场供应造成竞争的激烈,由于2013年-2014年板块区域内房价的快速上涨带来了对未来上涨空间的透支,地价的快速提升提高了房地产商的开发成本,而开发成本的提高将推高房价,房价的升高将促使部分刚需客群外溢到其他区域,同时棚改项目的入市将带来的量和价的冲击,因此未来一段时间内兰山城区不得不面对区域内外双重竞争压力。  2005年2000元/㎡  2009年3600元/㎡  2012年5300元/㎡  2013年5400元/㎡  2014年5700元/㎡  2009年—2014年,整体涨幅在8%–17%,整体涨幅平稳。兰山城区是临沂市生活最便利、交通最发达、医疗教育商业配套最完善的居住板块,房价自然也高,众多优势也成就了它成为最“抗跌”区域之一。来自临沂0539房产网数据监控中心数据显示,兰山城区房价一直遥遥领先。从地域上来看,兰山城区房价成东西阶梯状分布,东部区域靠沂河板块(滨河板块)房价明显高于西部商业板块的房价。  【北城新区】临沂房产的最顶层,十年涨了3倍多  2012年开始南坊新区进入快速开发阶段,供应量一直保持高位,刚需产品价格保持平稳,上涨幅度有限,价格相对合理,在政务新区教育配套强势拉动力的作用之下,市场需求不断涌入。伴随北城新区二期的开发未来较长一段时间区域内竞争压力不减,北城新区虽通过完善生活配套、教育配套拉动房地产的开发,但缺乏产业支撑,北城新区房地产开发市场还有待考验。  2005年1800元/㎡  2009年3700元/㎡  2012年5100元/㎡  2014年5600元/㎡  北城新区原来并不发达,大多数是分散的村落,开发前当地村民是过着农业生活的居民,进行着零散的一些简单商业活动。北城新区位于临沂市区正北部,祊河、柳青河与沂河交汇处的北面。植被茂盛,风景优美,祊河与沂河成“V ”形环抱,柳青河从中穿过,形态曲折优美,河岸线蜿蜒迤逦,具有丰富的自然资源。北城新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地,中高档住宅区。目前,一期规划面积23.7平方公里,初步构筑起现代化城区的基本框架。  2013年北城二期开发规划全面启动,BRT、有轨电车、地铁等城市交通项目包括其中,进一步完善城市综合服务设施,着重打造文化娱乐休闲中心、商业商务中心和体育科研创意中心,包括教育、医疗、商业、休闲体育、旅游等。培育并全面提升城区的服务水平,使北城二期成为新的区域性现代综合服务中心。  【河东区】河东老城区成为刚需者青睐的家园  河东老城区一直以来因价格洼地受到刚需的青睐,但近两年在区域内有效供应不足、市场大环境较好的情况下价格涨幅较大,造成价格优势被明显削弱。而区域前期大量的土地出让造成现阶段供应量过大,库存压力太多,若不弥补区域短板,市场前景令人堪忧。  2005年1100元/㎡  2009年2800元/㎡  2012年3700元/㎡  2014年4300元/㎡  河东老城区房价真正的大涨是从2010年开始的,从2009年的2800元/㎡一下子突飞猛进到2014年的4300元/㎡,每平米上涨了近1500元。  但是河东老城区区域缺乏强有力的产业拉动和完善的配套优势,同时开发商意识不强,尚未改善区域竞争短板。在市场择优选择机制下,刚性需求购房者谨慎购买,改善性购房者张望不前,很多选择去其他区域板块购买。  【罗庄区】刚需置业强力支撑推 成为领跑区域房价“黑马”  罗庄区的生产总值远远远高于河东区和经开区,且第二产业占比最大,拥有强有力的产业支撑,对周边县城吸附力强,区域配套相对完善,房价对于整个临沂市区处于较低水平,区域刚需置业去其他板块区域购房者甚少,区域市场供需稳定,但由于缺乏强势配套资源,造成改善型住房的需求外溢比例上升,同时2013年罗庄区房价经历了快速的上涨,而刚性需求决定价格敏感度较高,短时间内罗庄区房价上涨乏力。  2005年900元/㎡  2009年1600元/㎡  2012年2900元/㎡  2013年3500元/㎡  2014年4100元/㎡  罗庄区是临沂市政府较早划分的一个区域,现在的老罗庄人认为其充满了浓重的“乡土气息”,自然房价便宜,但是因为其离主城区较近,受到许多刚需的亲睐,近些年来大量刚需置业者不断涌入,加之罗庄区的大规划不断落地,罗庄区的配套不断得到完善,2013年罗庄区房价经历了快速的上涨。罗庄涨幅最大,基本上保持每年在20%左右,这与西部产业升级,发展南部商圈经济有着密不可分的关系,再加上高架桥贯穿临沂城市南北,发展势头迅猛。  【经济开发区】区域内竞争压力倍增 房价走势不容乐观  2012年3300元/㎡  2014年3800元/㎡  作为临沂市城市新区,空间结构和功能定位合理,但毕竟是新区尚不完善,区域产业产能尚低,区域人群收入水平偏低,购买力不足,无法支撑区域房价快速上涨,而2013年区域内成交多宗中低价位、中小套型普通商品住房用地,在区域房价上涨乏力之下更是雪上加霜。  2010年人口普查数据显示经济开发区常住人口15.16万人,而区域房地产开发面积处于快速上升的阶段,在人口密度偏低的情况下,区域内竞争压力倍增,未来较长的一段时间内经济开发区房价走势不容乐观。(大众网临沂站-徐传文、0539房产网-程仁刚)(初审编辑:李冉   责任编辑:李龙)
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